rent1

2016年テキサス不動産市況

こんにちは。マイテキサス不動産です。

先月、テキサス不動産協会から、2016年のテキサス不動産市場の年間取引データが発表されました。
https://www.texasrealestate.com/news-releases/release/texas-home-sales-prices-set-annual-records-for-second-year-in-a-row
テキサス不動産市場は、2016年の数字も、全体的に非常に堅調な動きでした。

2016TexasRealEstateYearInReview_p2

 

2016TexasRealEstateYearInReview_p3

 

<テキサス州全体>
中間価格 $210,000(前年比7.7%増)
販売件数 324,924件(前年比4.6%増)
市場登録数 96,955件(前年比6.0%増)
在庫月数 3.3ヶ月(前年比0.1ヶ月減)
平均市場日数 58日間(前年比2日減)
平均SQFTあたり単価 $116(前年比5.1%増)

ホームオーナーの世帯所得の中間価格は、$55,653。
テキサスA&M大学の不動産センターによると、テキサス不動産市場では、不動産を初めて購入するホームオーナー(=ファースト・タイムバイヤーと呼ばれます)の一般的な購入予算は$150,000とのことです。

テキサス州全体の最多価格帯は10万ドル台($100,000 – 199,999)で全体の35.8%、次いで、20万ドル台($200,000 – 299,999)の26.9%となっています。
この2つの価格帯だけで62.7%と、半数以上を占めています。

テキサスの4大都市エリア(ダラス、オースティン、ヒューストン、サンアントニオ)に関しても同様に、この2つの価格帯が全体の過半数を占めていますが、エリアによって構成比が多少異なります。

ダラス、ヒューストン、サンアントニオは、州全体と同じように、10万ドル台が約4割、20万ドル台が約2割という割合ですが、オースティンだけは状況が異なっています。
最も構成比が高かったのは、20万ドル台の35.2%、次いで、30万ドル台が19.7%、10万ドル台が19.1%でした。
2016年のテキサス住宅価格は、2014年との比較だと、20万ドル以下で購入できる住宅の数が9.4%減(オースティンエリアのみでは、15.6%減)となっていて、その要因にオースティンの状況が少なからず影響していることが考えられます。

2016TexasRealEstateYearInReview_p4

次に、賃貸の状況のグラフを見てみましょう。

家賃については、オースティン、ダラス、フォートワース、ヒューストン、サンアントニオともに上昇傾向です。
空室率は全体的には横ばい、もしくは若干下がってきているエリアが多いものの、オースティンに関しては、多少上がってきているようです。
各都市エリアの2016年の賃料/空室率については、それぞれ下記の通りです。

オースティン $1,115 / 5.8%
ダラス $1,063 / 3.8%
フォートワース $889 / 3.8%
ヒューストン $986 / 6.4%
サンアントニオ $871 / 5.0%

やはり、オースティンの賃料が、販売価格に比例して、他のエリアの賃料よりも高いですね。
賃料は、どのエリアも2012年からの4年間で、少なくとも10%以上上昇していることが、各エリアのグラフから読み取れます。

rent2

前述のテキサスA&M大学不動産センターのJim Gaines教授によると、2017年もテキサス不動産市場はこの強さをキープする見通しという見解です。
2017年も、テキサスの賃貸物件は安定した賃料が期待できると見て、間違いはなさそうですね。

 

さて、これら各エリアの最新物件情報は、こちらのページでもご案内をしています。
また、マイテキサス不動産が定期的に開催しているセミナーに来ていただいた方々に、ウェブサイトに掲載する前の情報をご案内することも多いので、ご興味をお持ちいただいたら、マイテキサス不動産セミナーにお気軽に足をお運びいただければと思います。

マイテキサス不動産が開催している不動産投資セミナーでは、テキサスの不動産へ投資することで得られる3大メリット「キャピタルゲイン」「インカムゲイン」「減価償却」を、テキサス不動産投資のエキスパート講師たちがわかりやすく解説しています。

また、セミナーでは、テキサス不動産の販売物件のご紹介や、日本でのローン手続きについてのご説明なども同時に行っておりますので、具体的なご相談をしていただくことも可能です。

 

Reavans主催フライヤー_A4_170318六本木 (1)

 

 

現在、各地で開催予定のセミナーの詳細については、下のリンク先でご覧ください。

マイテキサス不動産投資セミナー&相談会

幻冬舎主催出版記念セミナー

各セミナーとも、定員数に達した時点で受付を終了いたしますので、ご希望の方はお早めに、各ページのお申込フォームからご連絡下さい。

メールでのお問合せは、info@mytexasfudosan.comにお願いします。
また、こちらのメールフォームからも簡単にお問い合わせできます。

 

下のフォームから、マイテキサス不動産無料メールマガジンへのご登録ができます。

お名前 (必須)

メールアドレス (必須)